Mietverwaltung
Sie vermieten eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt und möchten einen erfahrenen und starken Partner an Ihrer Seite haben?
Wir übernehmen gerne die komplette Hausverwaltung oder aber auch nur einzelne Bereiche für Sie. Ihre ganz individuellen Wünsche und Bedürfnisse stehen dabei im Mittelpunkt. Wir entwickeln gerne ein auf Ihre Immobilie abgestimmtes kurz-, mittel- und langfristiges Konzept und helfen Ihnen dieses umzusetzen. Dabei planen wir sogar Zeiträume von über 10 Jahren was beispielsweise im Hinblick auf steuerliche Aspekte wichtig sein kann. In den meisten Fällen ist es nicht wichtig wie das Objekt im Moment dasteht sondern welche Ziele Sie langfristig mit dem Anlageobjekt verfolgen.
Von der Kaufberatung zu einer geeigneten Anlageimmobilie über die Verwaltung der Mietverhältnisse und der technischen Verwaltung bis hin zum Verkauf der Immobilie beraten wir Sie vollumfänglich. Dabei kümmern wir uns genauso um die ordnungsmäße Bewirtschaftung des Objektes sowie um die kaufmännische Verwaltung und wenn nötig die juristische Betreuung.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot. Nutzen Sie hierfür entweder unsere Angebotsanfrage oder kontaktieren Sie uns direkt.
Im Folgenden eine Auswahl unseres umfangreichen Leistungsangebotes:
Vermietung
- Suche und Auswahl der Mieter (mit Bonitätsprüfung)
- Protokolierte Übergabe und Abnahme der Mieträume
- Gesamter mündlicher und schriftlicher Verkehr mit den Mietern
- Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und die Durchführung
- Verwaltung und Abrechnung der Mietkautionen
- Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs
Kaufmännische Verwaltung
- Führung einer objektbezogenen Buchhaltung
- Abschluss sowie Kündigung von Verträgen zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung des Objekts (Versicherungen, Wartungsverträge, Energielieferungsverträge, Entsorgungsverträge, usw.)
- Überwachung und Abwicklung aller Mietzahlungen und Zahlungen des Eigentümers
- Einstellung und Entlassung von Hilfskräften (Hausmeister, Reinigungspersonal und dgl.)
- Lohnbuchhaltung (z.B. für Hausmeister)
- Abrechnung aller Einnahmen und Ausgaben
- Erstellen von Heiz- und Betriebskostenabrechnung
- aller Unterlagen (Rechnungen, Belege usw.)
- sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung
- Abstimmung mit Behörden, und Vertragspartnern des Eigentümers wie z.B. Rechtsanwälten und Steuerberater
- Regelmäßige Prüfung des Versicherungsbedarfs
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Überwachung des baulichen und technischen Zustands des Objektes (ggf. Hinzuziehung sachkundiger Dritter)
- Koordination von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Angebotseinholung, Vertragsverhandlungen und Beauftragung von Handwerkern
- Überwachung und Abnahme aller Arbeiten (ggf. Rüge der Mängel und Sicherung von Gewährleistungsansprüchen)
- Abwicklung von Schadensfällen mit den Versicherungsgesellschaften und Dritten
- Vorausplanung aller Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Durchführung und Koordination baulicher Änderungen
- Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen und Gebäudeteilen
Juristische Verwaltung
- Mahnwesen und gerichtliche sowie außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen (Mietinkasso usw.)
- Abwehr unberechtigter Ansprüche
- Vertretung vor Gericht oder bei Behörden
